246 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 95,1 m² · constr. 1989 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519725586110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133964
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027519725586110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
427 630 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 487 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 843 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 395 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 312 532 $ Poids 80 % |
| 3 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 326 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 492 $ Poids 79 % |
| 4 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 587 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 429 329 $ Poids 74 % |
| 5 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 691 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 404 230 $ Poids 72 % |
| 6 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 834 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 376 919 $ Poids 71 % |
| 7 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 882 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 531 $ Poids 66 % |
| 8 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 903 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 697 $ Poids 64 % |
| 9 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 922 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 421 674 $ Poids 63 % |
| 10 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 792 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 905 $ Poids 60 % |
| 11 | 119, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-07-29 · 665 m · Vendu 90 466 $ (902 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −6 333 $ | 86 561 $ Poids 58 % |
| 12 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −40 387 $ | 504 620 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.