244 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 109,7 m² · constr. 1974 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519725654610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133965
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027519725654610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 573 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 427 310 $ Poids 82 % |
| 2 | 400, rue de Castillon, Québec 2025-10-10 · 436 m · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 513 633 $ Poids 76 % |
| 3 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 382 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 312 288 $ Poids 69 % |
| 4 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 549 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 517 $ Poids 69 % |
| 5 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 779 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 982 $ Poids 67 % |
| 6 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 929 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 394 209 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 868 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 056 $ Poids 64 % |
| 8 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 909 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 420 412 $ Poids 63 % |
| 9 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 889 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 499 $ Poids 62 % |
| 10 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 805 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 392 581 $ Poids 62 % |
| 11 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 517 881 $ Poids 61 % |
| 12 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 821 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 382 756 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.