240 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519725792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133967
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027519725792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
427 630 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 457 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 824 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 414 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 255 777 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 495 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 258 639 $ Poids 73 % |
| 4 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 510 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 225 939 $ Poids 73 % |
| 5 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 652 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 357 085 $ Poids 66 % |
| 6 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 459 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 214 953 $ Poids 66 % |
| 7 | 99, rue Lucien, Québec 2025-06-02 · 343 m · Vendu 234 000 $ (2 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 240 453 $ Poids 65 % |
| 8 | 191, rue Germaine-Viger, Québec 2025-05-30 · 393 m · Vendu 327 200 $ (3 714 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +1 636 $ | 348 976 $ Poids 60 % |
| 9 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 708 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 045 $ Poids 57 % |
| 10 | 165, rue des Feux-Follets, Québec 2025-04-02 · 405 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 409 610 $ Poids 56 % |
| 11 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 290 $ Poids 55 % |
| 12 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 785 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 416 725 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.