Rue Feux-Follets · Québec
Valeur estimée
235 400 $
Terrain · terrain 2 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
46 500 $
Rôle antérieur 41 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519725869610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133968
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
41 500 $
ID provincial
23027519725869610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2026-05-15 · 521 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 61 % |
| 2 | , Québec 2026-05-11 · 598 m · Vendu 227 500 $ Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 369 $ Poids 58 % |
| 3 | , Québec 2026-05-11 · 609 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 58 % |
| 4 | 497, rue de l'Avernet, Québec 2026-04-15 · 611 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 57 % |
| 5 | 529, rue de l'Avernet, Québec 2026-04-01 · 615 m · Vendu 415 900 $ Ajust. marché +16 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 785 $ Poids 57 % |
| 6 | 496, rue de l'Avernet, Québec 2026-05-28 · 672 m · Vendu 394 900 $ Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 880 $ Poids 56 % |
| 7 | 481, rue de l'Avernet, Québec 2026-02-16 · 614 m · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +38 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 453 $ Poids 55 % |
| 8 | 517, rue de l'Avernet, Québec 2026-02-03 · 617 m · Vendu 414 900 $ Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 941 $ Poids 54 % |
| 9 | 476 et 480, rue de l'Avernet, Québec 2026-03-06 · 673 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 54 % |
| 10 | 164, rue de l'Oasis, Québec 2026-08-04 · 783 m · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 500, rue de l'Avernet, Québec 2026-02-02 · 672 m · Vendu 403 250 $ Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 335 $ Poids 53 % |
| 12 | 512, rue de l'Avernet, Québec 2026-02-02 · 672 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 669 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.