236 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 86,6 m² · constr. 1973 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519725880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133956
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027519725880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
427 630 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 444 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 400 $ Poids 91 % |
| 2 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 634 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 364 109 $ Poids 74 % |
| 3 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 478 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 262 343 $ Poids 72 % |
| 4 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 398 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 259 640 $ Poids 70 % |
| 5 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 492 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 229 309 $ Poids 68 % |
| 6 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 442 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 218 158 $ Poids 65 % |
| 7 | 191, rue Germaine-Viger, Québec 2025-05-30 · 374 m · Vendu 327 200 $ (3 714 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 654 $ Poids 63 % |
| 8 | 99, rue Lucien, Québec 2025-06-02 · 329 m · Vendu 234 000 $ (2 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 244 064 $ Poids 63 % |
| 9 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 339 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 278 667 $ Poids 61 % |
| 10 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 776 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 336 260 $ Poids 58 % |
| 11 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 491 736 $ Poids 55 % |
| 12 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 913 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.