254 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 96,7 m² · constr. 2017 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519726391430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402495
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027519726391430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
423 284 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 362 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 362 003 $ Poids 80 % |
| 3 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 450 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 391 $ Poids 80 % |
| 4 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 537 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 586 820 $ Poids 78 % |
| 5 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 636 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 260 $ Poids 76 % |
| 6 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 232 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 355 294 $ Poids 75 % |
| 7 | 88, rue Lucien, Québec 2025-09-03 · 235 m · Vendu 307 500 $ (3 420 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 378 373 $ Poids 71 % |
| 8 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 889 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 435 089 $ Poids 69 % |
| 9 | 115, carré Marie-Guérin, Québec 2025-07-03 · 229 m · Vendu 298 500 $ (3 220 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 749 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 350 539 $ Poids 68 % |
| 10 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 746 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 460 175 $ Poids 68 % |
| 11 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 929 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 459 595 $ Poids 65 % |
| 12 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 950 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 449 382 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.