157 Rue Amis · Québec
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 100,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519727901440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133979
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027519727901440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 064 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 379 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 253 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 263 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 371 450 $ Poids 92 % |
| 3 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 179 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 231 827 $ Poids 90 % |
| 4 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 396 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 535 411 $ Poids 82 % |
| 5 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 178 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 287 544 $ Poids 81 % |
| 6 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 278 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 349 114 $ Poids 80 % |
| 7 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 474 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 631 $ Poids 80 % |
| 8 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 695 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 394 437 $ Poids 79 % |
| 9 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 328 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 321 523 $ Poids 77 % |
| 10 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 545 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 290 100 $ Poids 76 % |
| 11 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 23 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 301 $ Poids 76 % |
| 12 | 175, rue des Amis, Québec 2025-06-09 · 248 m · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 309 095 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.