145 Rue Amis · Québec
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519728205610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133880
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027519728205610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 336 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 284 838 $ Poids 94 % |
| 2 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 183 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 227 324 $ Poids 91 % |
| 3 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 293 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 230 523 $ Poids 86 % |
| 4 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 457 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 801 $ Poids 83 % |
| 5 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 258 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 275 625 $ Poids 80 % |
| 6 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 307 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 403 622 $ Poids 78 % |
| 7 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 432 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 393 $ Poids 76 % |
| 8 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 364 646 $ Poids 75 % |
| 9 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 780 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 577 $ Poids 75 % |
| 10 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 436 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 340 110 $ Poids 74 % |
| 11 | 88, rue Lucien, Québec 2025-09-03 · 461 m · Vendu 307 500 $ (3 420 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 334 631 $ Poids 71 % |
| 12 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 371 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 344 416 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.