149 Rue Amis · Québec
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 68,1 m² · constr. 1993 · terrain 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519728451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133984
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027519728451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 257 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +11 197 $ | 320 770 $ Poids 90 % |
| 2 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 580 m · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 394 631 $ Poids 85 % |
| 3 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 423 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 596 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 356 m · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 252 786 $ Poids 80 % |
| 5 | 160, rue des Coprins, Québec 2025-06-27 · 274 m · Vendu 270 000 $ (3 846 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 293 657 $ Poids 68 % |
| 6 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 333 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 305 086 $ Poids 67 % |
| 7 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 479 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 188 814 $ Poids 66 % |
| 8 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 433 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 262 315 $ Poids 65 % |
| 9 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 271 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 311 722 $ Poids 60 % |
| 10 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 136 $ Poids 58 % |
| 11 | 179, rue des Bolets, Québec 2025-06-03 · 425 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 301 236 $ Poids 57 % |
| 12 | 203, rue Provençal, Québec 2025-11-03 · 941 m · Vendu 375 000 $ (5 823 $/m²) 64,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 414 854 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.