46 Avenue Rang-Saint-Ignace · Québec
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519728813610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133998
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027519728813610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 252 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 179 $ Poids 92 % |
| 2 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 369 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 320 030 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 464 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 336 652 $ Poids 90 % |
| 4 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 467 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 275 331 $ Poids 89 % |
| 5 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 371 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 321 467 $ Poids 88 % |
| 6 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 295 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 337 978 $ Poids 83 % |
| 7 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 516 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 197 477 $ Poids 83 % |
| 8 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 309 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 325 894 $ Poids 82 % |
| 9 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 476 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 408 $ Poids 81 % |
| 10 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 461 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 263 261 $ Poids 79 % |
| 11 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 366 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 341 638 $ Poids 79 % |
| 12 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 298 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 283 669 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.