132 Rue Amis · Québec
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 71,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519729016510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133891
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027519729016510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 303 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 285 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 300 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 275 782 $ Poids 90 % |
| 3 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 482 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 224 487 $ Poids 88 % |
| 4 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 339 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 390 $ Poids 83 % |
| 5 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 368 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 273 530 $ Poids 82 % |
| 6 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 406 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 232 096 $ Poids 82 % |
| 7 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 555 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 168 288 $ Poids 77 % |
| 8 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 319 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 278 816 $ Poids 74 % |
| 9 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 143 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 143 $ Poids 73 % |
| 10 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 732 m · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 394 $ Poids 73 % |
| 11 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 426 m · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 228 209 $ Poids 70 % |
| 12 | 160, rue des Coprins, Québec 2025-06-27 · 251 m · Vendu 270 000 $ (3 846 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 180 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.