136-138 Rue Amis · Québec
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519729183610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133894
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027519729183610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 259 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 290 912 $ Poids 92 % |
| 2 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 371 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 241 240 $ Poids 88 % |
| 3 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 412 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 299 338 $ Poids 85 % |
| 4 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 257 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 237 705 $ Poids 83 % |
| 5 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 580 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 384 142 $ Poids 83 % |
| 6 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 482 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 991 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 453 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 363 332 $ Poids 79 % |
| 8 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 229 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 217 $ Poids 76 % |
| 9 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 373 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 364 880 $ Poids 73 % |
| 10 | 130, rue des Amis, Québec 2025-07-31 · 60 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 619 $ Poids 71 % |
| 11 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 651 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 940 $ Poids 70 % |
| 12 | 128A, rue des Amis, Québec 2025-07-23 · 74 m · Vendu 380 000 $ (4 162 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 078 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.