138 Rue Alfred · Québec
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 196,3 m² · constr. 1973 · terrain 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519729788220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134007
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027519729788220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 893 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 596 582 $ Poids 65 % |
| 2 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 46 m · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 599 822 $ Poids 53 % |
| 3 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 893 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 560 809 $ Poids 48 % |
| 4 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 594 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +62 096 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 611 749 $ Poids 31 % |
| 5 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −69 377 $ · Ajust. âge −108 122 $ | 917 359 $ Poids 12 % |
| 6 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −42 576 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 706 612 $ Poids 11 % |
| 7 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 822 021 $ Poids 9 % |
| 8 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 824 035 $ Poids 6 % |
| 9 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +63 672 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 792 391 $ Poids 5 % |
| 10 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 419 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.