146 Rue Alfred · Québec
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 90,3 m² · constr. 1970 · terrain 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519729972850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134001
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027519729972850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 388 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 275 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 234 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 642 $ Poids 91 % |
| 3 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 375 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 223 479 $ Poids 81 % |
| 4 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 327 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 391 519 $ Poids 81 % |
| 5 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 550 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 241 $ Poids 79 % |
| 6 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 531 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 134 $ Poids 76 % |
| 7 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 328 990 $ Poids 75 % |
| 8 | 128A, rue des Amis, Québec 2025-07-23 · 138 m · Vendu 380 000 $ (4 162 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 967 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 158 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 694 $ Poids 73 % |
| 10 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 265 434 $ Poids 73 % |
| 11 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 857 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 911 $ Poids 72 % |
| 12 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 458 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 334 042 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.