112 Rue Lucien · Québec
Valeur estimée
344 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 104 $/m² · 84 m² · constr. 1977 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519730760110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133126
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027519730760110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
447 817 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 557 433 $ Poids 30 % |
| 2 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 651 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 451 038 $ Poids 30 % |
| 3 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 533 890 $ Poids 23 % |
| 4 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −64 812 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 540 449 $ Poids 12 % |
| 5 | 584-586, rue Anick, Québec 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 516 000 $ (5 621 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 866 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 499 664 $ Poids 9 % |
| 6 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 777 $ Poids 7 % |
| 7 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie −47 168 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 482 508 $ Poids 6 % |
| 8 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 888 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −46 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 732 $ Poids 5 % |
| 9 | 239, avenue Saint-Michel, Québec 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 839 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 357 855 $ Poids 4 % |
| 10 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 561 m · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −61 775 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 495 842 $ Poids 4 % |
| 11 | 483-485, rue Seigneuriale, Québec 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 351 $/m²) 116,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie −54 278 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 404 331 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.