104 Carré Jean-Cote · Québec
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 100,5 m² · constr. 1972 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519731313610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133068
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027519731313610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 408 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 364 238 $ Poids 89 % |
| 2 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 575 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 397 730 $ Poids 86 % |
| 3 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 290 $ Poids 84 % |
| 4 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 625 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 350 421 $ Poids 81 % |
| 5 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 707 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 953 $ Poids 79 % |
| 6 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 264 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 392 826 $ Poids 77 % |
| 7 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 677 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 999 $ Poids 77 % |
| 8 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 709 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 506 430 $ Poids 76 % |
| 9 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 688 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 526 570 $ Poids 75 % |
| 10 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 761 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 435 471 $ Poids 75 % |
| 11 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 518 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 374 298 $ Poids 67 % |
| 12 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 390 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.