497 Avenue Castillon · Québec
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 89,4 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519732068110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133935
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027519732068110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 414 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 369 894 $ Poids 85 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 557 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 341 895 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 836 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 506 805 $ Poids 71 % |
| 4 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 840 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 475 036 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 836 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 549 248 $ Poids 62 % |
| 6 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 675 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 833 $ Poids 61 % |
| 7 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 690 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 281 $ Poids 61 % |
| 8 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 687 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 383 512 $ Poids 60 % |
| 9 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 469 023 $ Poids 57 % |
| 10 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 648 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −13 853 $ | 127 086 $ Poids 55 % |
| 11 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 858 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 446 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 914 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 560 708 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.