207 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
373 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 609 $/m² · 103,5 m² · constr. 1973 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519732776110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134043
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027519732776110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 366 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 547 492 $ Poids 89 % |
| 2 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 967 m · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 024 $ Poids 45 % |
| 3 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 579 204 $ Poids 36 % |
| 4 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 822 m · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 523 676 $ Poids 32 % |
| 5 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 911 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 487 360 $ Poids 30 % |
| 6 | 136, rue Bertrand, Québec 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 399 020 $ Poids 21 % |
| 7 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 475 414 $ Poids 18 % |
| 8 | 349-351, Rue du Villonet, Québec 2024-02-29 · 533 m · Vendu 457 100 $ (4 996 $/m²) 91,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 788 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 649 152 $ Poids 15 % |
| 9 | 156-158, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 666 000 $ (5 423 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 124 $ · Ajust. superficie −52 336 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 612 188 $ Poids 14 % |
| 10 | 2450-2452, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (3 380 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 417 436 $ Poids 13 % |
| 11 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 508 341 $ Poids 11 % |
| 12 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 521 996 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.