205 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
347 800 $
Plex (2-5 logements) · 6 600 $/m² · 52,7 m² · constr. 1969 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519732855110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134044
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027519732855110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Bertrand, Québec 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +65 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 427 $ Poids 26 % |
| 2 | 2416-2418, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +114 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 892 $ Poids 7 % |
| 3 | 776, rue de Natashquan, Québec 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +21 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 033 $ Poids 5 % |
| 4 | 776, rue de Natashquan, Québec 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 230 800 $ Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 119 $ Poids 4 % |
| 5 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −79 339 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 436 073 $ Poids 1 % |
| 6 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −77 335 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 688 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.