203 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
366 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 704 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519732934110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134045
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027519732934110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 338 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 532 653 $ Poids 79 % |
| 2 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 943 m · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 563 $ Poids 37 % |
| 3 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 888 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 477 542 $ Poids 33 % |
| 4 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 564 876 $ Poids 32 % |
| 5 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 798 m · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 513 032 $ Poids 25 % |
| 6 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 999 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 465 179 $ Poids 17 % |
| 7 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 497 067 $ Poids 11 % |
| 8 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie +52 397 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 564 670 $ Poids 11 % |
| 9 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 507 835 $ Poids 8 % |
| 10 | 239, avenue Saint-Michel, Québec 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 839 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 372 331 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.