215 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 86,5 m² · constr. 1978 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519733304010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133949
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027519733304010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 461 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 365 783 $ Poids 80 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 603 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 338 021 $ Poids 64 % |
| 3 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 880 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 504 043 $ Poids 64 % |
| 4 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 899 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 466 834 $ Poids 59 % |
| 5 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 885 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 836 $ Poids 59 % |
| 6 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 517 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 401 684 $ Poids 58 % |
| 7 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 880 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 546 497 $ Poids 56 % |
| 8 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 176 508 $ Poids 53 % |
| 9 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 978 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 132 $ Poids 52 % |
| 10 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 685 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 372 $ Poids 51 % |
| 11 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 702 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 584 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 369 964 $ Poids 50 % |
| 12 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 435 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.