213 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 127,3 m² · constr. 1972 · terrain 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519733422210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134037
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027519733422210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 691 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 425 918 $ Poids 67 % |
| 2 | , Québec 2025-08-08 · 553 m · Vendu 401 500 $ (3 528 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 418 319 $ Poids 55 % |
| 3 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 361 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 034 $ Poids 50 % |
| 4 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 864 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 284 $ Poids 49 % |
| 5 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 809 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 598 $ Poids 48 % |
| 6 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 542 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 828 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 555 615 $ Poids 47 % |
| 8 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 329 $ Poids 46 % |
| 9 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 519 $ Poids 46 % |
| 10 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 558 637 $ Poids 45 % |
| 11 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 209 185 $ Poids 45 % |
| 12 | 209, rue Berrouard, Québec 2024-12-05 · 338 m · Vendu 425 000 $ (3 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 809 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.