212 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 105,7 m² · constr. 1997 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519733884610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134055
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027519733884610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 642 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 434 645 $ Poids 79 % |
| 2 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 673 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 483 $ Poids 79 % |
| 3 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 560 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 290 $ Poids 79 % |
| 4 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 660 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 424 986 $ Poids 78 % |
| 5 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 597 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 954 $ Poids 76 % |
| 6 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 800 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 553 839 $ Poids 75 % |
| 7 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 702 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 436 874 $ Poids 73 % |
| 8 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 837 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 366 064 $ Poids 73 % |
| 9 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 909 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 391 697 $ Poids 67 % |
| 10 | 119, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-07-29 · 418 m · Vendu 90 466 $ (902 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −2 714 $ | 94 960 $ Poids 66 % |
| 11 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 946 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 061 $ Poids 66 % |
| 12 | 157, rue Germaine-Viger, Québec 2025-07-07 · 391 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 401 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.