234 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 116,1 m² · constr. 1973 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519734097710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133957
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027519734097710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
427 630 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 491 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 438 133 $ Poids 75 % |
| 2 | 400, rue de Castillon, Québec 2025-10-10 · 387 m · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 528 767 $ Poids 73 % |
| 3 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 849 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 404 346 $ Poids 72 % |
| 4 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 290 $ Poids 62 % |
| 5 | , Québec 2025-08-08 · 688 m · Vendu 401 500 $ (3 528 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 398 562 $ Poids 61 % |
| 6 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 953 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 530 544 $ Poids 60 % |
| 7 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 826 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 431 288 $ Poids 57 % |
| 8 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 732 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 404 424 $ Poids 57 % |
| 9 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 313 $ Poids 57 % |
| 10 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 808 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 439 $ Poids 56 % |
| 11 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 967 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 379 709 $ Poids 56 % |
| 12 | 216, rue Bertrand, Québec 2025-11-13 · 863 m · Vendu 75 586 $ (719 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +3 779 $ | 90 316 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.