232 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 47,9 m² · constr. 1972 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519734166110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133958
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027519734166110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
426 260 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Bertrand, Québec 2025-08-28 · 981 m · Vendu 366 957 $ (8 030 $/m²) 45,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 302 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +25 687 $ | 431 778 $ Poids 49 % |
| 2 | 210, rue Bertrand, Québec 2025-11-19 · 914 m · Vendu 170 000 $ (3 178 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 837 $ Poids 48 % |
| 3 | 131, rue Saint-Camille, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 923 $/m²) 52 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 801 $ Poids 40 % |
| 4 | 132, rue Saint-Camille, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (6 731 $/m²) 52 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 103 $ Poids 37 % |
| 5 | 304, rue du Villonet, Québec 2025-07-21 · 821 m · Vendu 386 000 $ (6 748 $/m²) 57,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 336 386 $ Poids 30 % |
| 6 | 302, rue du Villonet, Québec 2025-06-27 · 821 m · Vendu 340 100 $ (5 946 $/m²) 57,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 084 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −34 010 $ | 306 526 $ Poids 29 % |
| 7 | 480, rue Saint-Honoré, Québec 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 252 400 $ (5 078 $/m²) 49,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 886 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 269 475 $ Poids 17 % |
| 8 | 129, Rue Saint-Camille, Québec 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 265 500 $ (5 106 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 277 803 $ Poids 14 % |
| 9 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 204 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.