228 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 95,2 m² · constr. 2024 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519734384110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133961
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027519734384110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 630 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 398 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 601 404 $ Poids 86 % |
| 2 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 447 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 231 $ Poids 79 % |
| 3 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 701 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 432 070 $ Poids 78 % |
| 4 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 560 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 457 076 $ Poids 77 % |
| 5 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 472 004 $ Poids 73 % |
| 6 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 764 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 461 515 $ Poids 71 % |
| 7 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 782 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 276 $ Poids 71 % |
| 8 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 436 098 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 976 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 557 599 $ Poids 65 % |
| 10 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 999 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 599 140 $ Poids 64 % |
| 11 | 119, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-07-29 · 527 m · Vendu 90 466 $ (902 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +9 047 $ | 101 986 $ Poids 63 % |
| 12 | 157, rue Germaine-Viger, Québec 2025-07-07 · 500 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 948 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.