224 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 101,7 m² · constr. 1972 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519734532110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134062
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027519734532110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 420 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 406 956 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 234 $ Poids 78 % |
| 3 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 676 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 366 653 $ Poids 77 % |
| 4 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 754 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 400 154 $ Poids 77 % |
| 5 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 737 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 073 $ Poids 77 % |
| 6 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 598 $ Poids 76 % |
| 7 | 400, rue de Castillon, Québec 2025-10-10 · 359 m · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 494 714 $ Poids 71 % |
| 8 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 386 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 374 $ Poids 71 % |
| 9 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 669 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 377 777 $ Poids 70 % |
| 10 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 882 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 846 $ Poids 68 % |
| 11 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 909 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 352 674 $ Poids 68 % |
| 12 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 536 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 395 305 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.