222 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 75,3 m² · constr. 1975 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519734600810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134050
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027519734600810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 302 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 245 279 $ Poids 82 % |
| 2 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 383 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 216 753 $ Poids 76 % |
| 3 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 695 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 398 441 $ Poids 76 % |
| 4 | 129, rue Marco, Québec 2025-07-18 · 484 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 326 $ Poids 66 % |
| 5 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 373 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 248 445 $ Poids 65 % |
| 6 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 573 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 368 702 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 844 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 430 589 $ Poids 64 % |
| 8 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 235 $ Poids 58 % |
| 9 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 379 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 752 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 454 248 $ Poids 58 % |
| 10 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 892 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 194 $ Poids 57 % |
| 11 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 341 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 206 117 $ Poids 56 % |
| 12 | 203, rue Provençal, Québec 2025-11-03 · 516 m · Vendu 375 000 $ (5 823 $/m²) 64,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 942 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.