163 Rue Amis · Québec
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 112,8 m² · constr. 1974 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519736247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133983
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027519736247610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 346 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 568 457 $ Poids 89 % |
| 2 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 253 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 380 736 $ Poids 88 % |
| 3 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 404 189 $ Poids 79 % |
| 4 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 198 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 357 539 $ Poids 77 % |
| 5 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 644 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 433 569 $ Poids 75 % |
| 6 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 583 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 819 $ Poids 72 % |
| 7 | 400, rue de Castillon, Québec 2025-10-10 · 576 m · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 520 964 $ Poids 70 % |
| 8 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 288 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +1 528 $ | 350 195 $ Poids 69 % |
| 9 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 458 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 379 $ Poids 68 % |
| 10 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 169 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 252 818 $ Poids 66 % |
| 11 | 175, rue des Amis, Québec 2025-06-09 · 197 m · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 997 $ Poids 62 % |
| 12 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 400 180 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.