158 Rue Amis · Québec
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 117,7 m² · constr. 1965 · terrain 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519737167110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133989
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027519737167110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 247 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 463 775 $ Poids 96 % |
| 2 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 417 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 581 839 $ Poids 80 % |
| 3 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 335 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 372 890 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 270 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 405 111 $ Poids 79 % |
| 5 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 129 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 319 $ Poids 79 % |
| 6 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 291 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 349 652 $ Poids 76 % |
| 7 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 660 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 619 $ Poids 72 % |
| 8 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 883 $ Poids 66 % |
| 9 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 610 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 888 $ Poids 65 % |
| 10 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 731 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 424 563 $ Poids 63 % |
| 11 | 144, Carré Marie-Guérin, Québec 2025-06-19 · 255 m · Vendu 306 000 $ (2 802 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 323 288 $ Poids 63 % |
| 12 | 400, rue de Castillon, Québec 2025-10-10 · 662 m · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 532 551 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.