159 Rue Alfred · Québec
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 99,6 m² · constr. 1975 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519737319110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133992
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027519737319110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 380 077 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 269 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 369 272 $ Poids 90 % |
| 3 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 261 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 239 203 $ Poids 89 % |
| 4 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 249 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 297 025 $ Poids 82 % |
| 5 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 422 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 532 407 $ Poids 79 % |
| 6 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 101 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 236 068 $ Poids 78 % |
| 7 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 557 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 836 $ Poids 76 % |
| 8 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 360 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 361 310 $ Poids 76 % |
| 9 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 743 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 409 015 $ Poids 75 % |
| 10 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 403 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 332 108 $ Poids 75 % |
| 11 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 617 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 299 564 $ Poids 74 % |
| 12 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 553 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 110 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.