163 Rue Alfred · Québec
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 103,3 m² · constr. 1959 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519737455610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134096
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027519737455610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 239 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 376 598 $ Poids 95 % |
| 2 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 396 $ Poids 91 % |
| 3 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 388 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 542 512 $ Poids 86 % |
| 4 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 243 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 226 121 $ Poids 85 % |
| 5 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 336 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 339 324 $ Poids 84 % |
| 6 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 708 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 382 887 $ Poids 79 % |
| 7 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 537 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 875 $ Poids 77 % |
| 8 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 372 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 313 166 $ Poids 77 % |
| 9 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 217 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 280 406 $ Poids 73 % |
| 10 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 585 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 282 729 $ Poids 73 % |
| 11 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 215 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 432 628 $ Poids 72 % |
| 12 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 78 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 224 216 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.