164 Rue Amis · Québec
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519737500610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134084
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027519737500610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 164 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 290 150 $ Poids 93 % |
| 2 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 207 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 234 307 $ Poids 91 % |
| 3 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 50 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 231 135 $ Poids 88 % |
| 4 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 371 372 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 208 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 360 560 $ Poids 80 % |
| 6 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 569 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 602 $ Poids 78 % |
| 7 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 649 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 154 $ Poids 76 % |
| 8 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 532 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 293 422 $ Poids 76 % |
| 9 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 496 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 655 $ Poids 74 % |
| 10 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 106 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 410 937 $ Poids 72 % |
| 11 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 658 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 400 131 $ Poids 71 % |
| 12 | 88, rue Lucien, Québec 2025-09-03 · 368 m · Vendu 307 500 $ (3 420 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 340 445 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.