164 Rue Alfred · Québec
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 70,6 m² · constr. 1968 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519737954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134105
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027519737954610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 391 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −28 791 $ | 286 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 464 m · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 105 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 532 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 226 213 $ Poids 84 % |
| 4 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 480 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 271 304 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 568 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 169 671 $ Poids 73 % |
| 6 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 588 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 232 892 $ Poids 72 % |
| 7 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 461 m · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −18 594 $ | 229 642 $ Poids 72 % |
| 8 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 403 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 279 683 $ Poids 68 % |
| 9 | 160, rue des Coprins, Québec 2025-06-27 · 433 m · Vendu 270 000 $ (3 846 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 065 $ Poids 65 % |
| 10 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 373 892 $ Poids 62 % |
| 11 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 643 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 230 300 $ Poids 61 % |
| 12 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 515 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 286 413 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.