157 Rue Alfred · Québec
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 137,1 m² · constr. 1962 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519738221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133990
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027519738221110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 649 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 001 $ Poids 73 % |
| 2 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 258 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 505 736 $ Poids 68 % |
| 3 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 619 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 547 394 $ Poids 66 % |
| 4 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 100 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 395 989 $ Poids 66 % |
| 5 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 869 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 498 $ Poids 62 % |
| 6 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 690 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 541 $ Poids 54 % |
| 7 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 335 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 372 274 $ Poids 52 % |
| 8 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 831 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 186 $ Poids 50 % |
| 9 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 466 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 487 246 $ Poids 41 % |
| 10 | 16, rue Léandre-Garneau, Québec 2024-11-29 · 327 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 469 003 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, rue Léandre-Garneau, Québec 2024-10-04 · 327 m · Vendu 367 500 $ (2 942 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 422 840 $ Poids 34 % |
| 12 | 209, rue Berrouard, Québec 2024-12-05 · 821 m · Vendu 425 000 $ (3 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 474 767 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.