37 Avenue Rang-Saint-Ignace · Québec
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 85,5 m² · constr. 1959 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519738483110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134113
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027519738483110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 293 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 252 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 220 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 361 667 $ Poids 92 % |
| 3 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 148 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 204 261 $ Poids 90 % |
| 4 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 516 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 783 $ Poids 85 % |
| 5 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 538 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 705 $ Poids 81 % |
| 6 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 436 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 813 $ Poids 80 % |
| 7 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 396 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 308 469 $ Poids 79 % |
| 8 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 534 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 981 $ Poids 78 % |
| 9 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 514 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 301 271 $ Poids 78 % |
| 10 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 774 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 979 $ Poids 75 % |
| 11 | 259, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 291 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 259 118 $ Poids 75 % |
| 12 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 488 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −21 755 $ | 231 630 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.