156 Rue Alfred · Québec
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 82,2 m² · constr. 1987 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519738660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134100
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027519738660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 183 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 514 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 340 445 $ Poids 88 % |
| 3 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 451 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 323 805 $ Poids 86 % |
| 4 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 262 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 286 638 $ Poids 85 % |
| 5 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 554 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 278 619 $ Poids 83 % |
| 6 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 537 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +1 568 $ | 327 565 $ Poids 83 % |
| 7 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 126 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 561 $ Poids 83 % |
| 8 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 460 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 325 373 $ Poids 81 % |
| 9 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 545 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 536 $ Poids 81 % |
| 10 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 379 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 345 120 $ Poids 80 % |
| 11 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 382 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 329 475 $ Poids 78 % |
| 12 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 568 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 199 648 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.