33-35 Avenue Rang-Saint-Ignace · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 143,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519738704610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134115
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027519738704610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 98 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 558 534 $ Poids 72 % |
| 2 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 675 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 559 907 $ Poids 67 % |
| 3 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 707 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 904 $ Poids 64 % |
| 4 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 868 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 619 $ Poids 58 % |
| 5 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 240 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +56 886 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 519 579 $ Poids 56 % |
| 6 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 44 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 392 949 $ Poids 55 % |
| 7 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 441 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 484 799 $ Poids 51 % |
| 8 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 857 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 735 $ Poids 51 % |
| 9 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 693 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 422 $ Poids 44 % |
| 10 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 376 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 369 819 $ Poids 41 % |
| 11 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 165 m · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 822 $ Poids 41 % |
| 12 | 16, rue Léandre-Garneau, Québec 2024-11-29 · 325 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 479 507 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.