17 Rue Nicolas-Rotureau · Québec
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 95,5 m² · constr. 2009 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519739865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373844
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027519739865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 109 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 789 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 409 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 219 $ Poids 87 % |
| 3 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 423 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 916 $ Poids 86 % |
| 4 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 421 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 334 888 $ Poids 86 % |
| 5 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 266 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 472 $ Poids 84 % |
| 6 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 626 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 966 $ Poids 79 % |
| 7 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 366 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 390 344 $ Poids 78 % |
| 8 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 73 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 78 % |
| 9 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 210 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 437 $ Poids 75 % |
| 10 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 637 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 344 889 $ Poids 75 % |
| 11 | , Québec 2025-08-19 · 257 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 394 379 $ Poids 73 % |
| 12 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 182 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 486 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.