28 Avenue Rang-Saint-Ignace · Québec
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 100,8 m² · constr. 1960 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519739952110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134128
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027519739952110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 431 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 336 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 371 648 $ Poids 90 % |
| 3 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 199 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 372 584 $ Poids 87 % |
| 4 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 406 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 224 414 $ Poids 84 % |
| 5 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 450 $ Poids 84 % |
| 6 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 129 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 446 898 $ Poids 82 % |
| 7 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 500 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 535 684 $ Poids 79 % |
| 8 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 384 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 277 900 $ Poids 76 % |
| 9 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 83 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 233 $ Poids 74 % |
| 10 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 505 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 337 060 $ Poids 74 % |
| 11 | , Québec 2025-08-19 · 268 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 013 $ Poids 74 % |
| 12 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 245 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 222 414 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.