63 Rue Maurice-Paquet · Québec
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 111,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519740520710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355253
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027519740520710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 365 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 462 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 508 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 128 $ Poids 86 % |
| 3 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 427 059 $ Poids 83 % |
| 4 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 517 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 390 297 $ Poids 83 % |
| 5 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 413 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 793 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 684 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 577 393 $ Poids 80 % |
| 7 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 449 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 452 584 $ Poids 78 % |
| 8 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 407 502 $ Poids 78 % |
| 9 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 609 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 111 $ Poids 77 % |
| 10 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 574 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 417 402 $ Poids 75 % |
| 11 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 260 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 438 964 $ Poids 74 % |
| 12 | , Québec 2025-08-08 · 396 m · Vendu 401 500 $ (3 528 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −38 142 $ | 392 102 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.