179 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 84,4 m² · constr. 1971 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519740839410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133232
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027519740839410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 212 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 359 564 $ Poids 82 % |
| 2 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 658 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 216 $ Poids 71 % |
| 3 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 603 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 480 795 $ Poids 70 % |
| 4 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 241 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 969 $ Poids 68 % |
| 5 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 957 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 482 502 $ Poids 63 % |
| 6 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 339 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 331 831 $ Poids 63 % |
| 7 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 603 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 523 342 $ Poids 62 % |
| 8 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 744 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 460 895 $ Poids 60 % |
| 9 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 500 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 414 376 $ Poids 59 % |
| 10 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 170 923 $ Poids 58 % |
| 11 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +660 $ | 143 154 $ Poids 57 % |
| 12 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 972 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 651 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.