175 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
368 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 885 $/m² · 94,8 m² · constr. 1975 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519740997340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133234
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027519740997340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 140 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −38 472 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 530 209 $ Poids 67 % |
| 2 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 742 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 470 453 $ Poids 38 % |
| 3 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 787 m · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 400 $ Poids 32 % |
| 4 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 562 516 $ Poids 30 % |
| 5 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +56 995 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 587 407 $ Poids 20 % |
| 6 | 349-351, Rue du Villonet, Québec 2024-02-29 · 588 m · Vendu 457 100 $ (4 996 $/m²) 91,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 788 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 627 421 $ Poids 18 % |
| 7 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 463 494 $ Poids 16 % |
| 8 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 559 652 $ Poids 14 % |
| 9 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 494 706 $ Poids 13 % |
| 10 | 239, avenue Saint-Michel, Québec 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 839 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 370 798 $ Poids 9 % |
| 11 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 504 944 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.