191 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 88,1 m² · constr. 1973 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519741386610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133152
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027519741386610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 276 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 367 208 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 681 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 495 767 $ Poids 76 % |
| 3 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 411 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 339 279 $ Poids 75 % |
| 4 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 781 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 471 360 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 681 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 538 254 $ Poids 67 % |
| 6 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 719 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 071 $ Poids 63 % |
| 7 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 937 $ Poids 62 % |
| 8 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 515 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 449 $ Poids 62 % |
| 9 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 508 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 374 736 $ Poids 61 % |
| 10 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 994 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 458 511 $ Poids 59 % |
| 11 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 318 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 981 $ Poids 59 % |
| 12 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 497 167 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.