185 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 102,8 m² · constr. 1972 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519741603110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133241
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027519741603110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 470 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 402 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 684 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 480 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 469 $ Poids 88 % |
| 4 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 374 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 368 867 $ Poids 88 % |
| 5 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 343 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 713 $ Poids 86 % |
| 6 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 584 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 457 $ Poids 84 % |
| 7 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 632 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 354 739 $ Poids 83 % |
| 8 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 690 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 617 $ Poids 80 % |
| 9 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 720 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 440 420 $ Poids 78 % |
| 10 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 476 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 378 728 $ Poids 75 % |
| 11 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 642 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 532 750 $ Poids 73 % |
| 12 | 119, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-07-29 · 191 m · Vendu 90 466 $ (902 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −9 047 $ | 87 320 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.