183 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
351 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 836 $/m² · 91,5 m² · constr. 1972 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519741671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133229
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027519741671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 196 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −47 228 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 512 753 $ Poids 53 % |
| 2 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 778 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 461 177 $ Poids 36 % |
| 3 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 281 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 553 419 $ Poids 31 % |
| 4 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −45 599 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 545 663 $ Poids 23 % |
| 5 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 569 221 $ Poids 21 % |
| 6 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 543 655 $ Poids 15 % |
| 7 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 867 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 451 456 $ Poids 12 % |
| 8 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 481 734 $ Poids 11 % |
| 9 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 488 609 $ Poids 7 % |
| 10 | 239, avenue Saint-Michel, Québec 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 839 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 361 156 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.