188 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
376 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 515 $/m² · 107 m² · constr. 1977 · terrain 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519741988410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133243
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027519741988410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 242 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 568 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 510 m · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 650 241 $ Poids 73 % |
| 3 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 831 m · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 493 $ Poids 54 % |
| 4 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 599 370 $ Poids 39 % |
| 5 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 749 m · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 539 028 $ Poids 38 % |
| 6 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 626 m · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 085 $ Poids 35 % |
| 7 | 136, rue Bertrand, Québec 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 412 791 $ Poids 30 % |
| 8 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 380 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 463 165 $ Poids 30 % |
| 9 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 844 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 501 222 $ Poids 29 % |
| 10 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 886 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 818 $ Poids 22 % |
| 11 | 2450-2452, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (3 380 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 431 492 $ Poids 17 % |
| 12 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 797 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.