201 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 95,9 m² · constr. 1969 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519742032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134046
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027519742032610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 475 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 354 979 $ Poids 88 % |
| 2 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 336 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 383 322 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 313 $ Poids 82 % |
| 4 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 575 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 382 290 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 577 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 439 $ Poids 81 % |
| 6 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 748 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 506 665 $ Poids 77 % |
| 7 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 444 $ Poids 75 % |
| 8 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 817 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 493 420 $ Poids 74 % |
| 9 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 787 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 626 $ Poids 72 % |
| 10 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 717 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 341 785 $ Poids 70 % |
| 11 | 119, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-07-29 · 301 m · Vendu 90 466 $ (902 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −9 047 $ | 84 208 $ Poids 69 % |
| 12 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 748 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 549 109 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.