204 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
365 700 $
Plex (2-5 logements) · 5 195 $/m² · 70,4 m² · constr. 1971 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519742308110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134049
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027519742308110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 709 m · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 332 $ Poids 24 % |
| 2 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 498 392 $ Poids 22 % |
| 3 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 346 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 931 $ Poids 20 % |
| 4 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 283 $ Poids 13 % |
| 5 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 596 m · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −84 409 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 533 220 $ Poids 8 % |
| 6 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 931 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −53 893 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 139 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.