200 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
345 800 $
Plex (2-5 logements) · 5 115 $/m² · 67,6 m² · constr. 1977 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519742515610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134159
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027519742515610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Bertrand, Québec 2025-04-07 · 993 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +65 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 427 $ Poids 28 % |
| 2 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 504 324 $ Poids 19 % |
| 3 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 683 m · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 271 144 $ Poids 16 % |
| 4 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 345 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie −43 320 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 488 302 $ Poids 14 % |
| 5 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 487 938 $ Poids 10 % |
| 6 | 2416-2418, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +114 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 892 $ Poids 7 % |
| 7 | 776, rue de Natashquan, Québec 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +21 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 033 $ Poids 6 % |
| 8 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 569 m · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −93 362 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 524 267 $ Poids 4 % |
| 9 | 776, rue de Natashquan, Québec 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 230 800 $ Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 119 $ Poids 4 % |
| 10 | 349-351, Rue du Villonet, Québec 2024-02-29 · 595 m · Vendu 457 100 $ (4 996 $/m²) 91,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 788 $ · Ajust. superficie −59 698 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 559 480 $ Poids 2 % |
| 11 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 914 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −60 003 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 415 255 $ Poids 2 % |
| 12 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 383 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −70 443 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 383 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.